Descubre esta magnífica parcela de 718m² que da a 2 calles totalmente rectangular, plana y soleada, ubicada en la codiciada zona de Mirasol. A tan solo 3 minutos a pie de la estación de ferrocarriles de Mirasol, este terreno se sitúa en un entorno residencial que combina la tranquilidad con la comodidad de tener todos los servicios al alcance de la mano.

La calificación urbanística 20a/10 en Sant Cugat del Vallès corresponde a una zona de ordenación en edificación aislada para viviendas unifamiliares. Según la normativa municipal, los parámetros urbanísticos para esta calificación son los siguientes:

- *Ocupación máxima:* 30% de la superficie de la parcela.

- *Edificabilidad máxima:* 0,75 m² de techo por cada m² de suelo.

- *Altura máxima permitida:* Planta baja más dos plantas piso (PB+2), con una altura total máxima de 9,15 metros.

- *Retranqueos:* Separación mínima de 5 metros respecto a la vía pública y 3 metros respecto a los linderos laterales y de fondo.

Con estos parámetros, se permite construir una vivienda unifamiliar aislada que ocupa un máximo de 225m², lo que corresponde a una ocupación del 30% del terreno, y ofrece un total de *562m² edificables*. Este potencial de edificación asegura que podrás diseñar un hogar amplio y confortable, respetando las alturas y retranqueos establecidos.

Además, la parcela dispone de un *pozo de agua*, un recurso muy preciado hoy en día, que añade un valor adicional a la propiedad y proporciona una fuente de suministro de agua independiente.

La ubicación de la parcela es ideal, ya que está próxima al centro de Mirasol, donde encontrarás una variedad de servicios, incluyendo un mercado, Mercadona y otras tiendas que satisfacen las necesidades cotidianas. Además, su proximidad a los túneles garantiza un acceso rápido y eficiente a las principales vías de comunicación.

Este terreno representa una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en una zona tranquila, diseñada para disfrutar del sol durante todo el día. ¡No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta propiedad en una de las áreas más buscadas de Mirasol!

Información al consumidor:

Rogamos consulte las condiciones de adquisición del presente inmueble con nuestro Departamento Comercial (valor de la propiedad, impuestos, honorarios de agencia, otros gastos, etc.).

Le informamos que para la realización de visitas presenciales, su consultor le solicitará sus datos personales y deberá formalizar un comprobante de visita con sus datos personales y los del inmueble a visitar.